Відкладаючи щомісяця середню по регіону зарплату, можна вкластися в 7-13 років, а з депозитом в 1,5 рази швидше.
Квартири в Україні в цьому році дешевшають, але власне житло як і раніше залишається нездійсненною мрією для більшості українців через низькі зарплати і високі ціни. Скільки років треба збирати на 1-кімнатну квартиру площею близько в 40 кв. м на вторинному ринку, розташовану в спальному районі, але з гарною інфраструктурою в п’яти великих містах.
Як вважали
Для спрощення ми прийняли, що ні ціни на житло, ні зарплати мінятися не будуть, а для кожного регіону взяли середню зарплату, за даними Держстату за 2017 рік, за вирахуванням податків. За даними ріелторських порталів, найдорожчі квартири в столиці і курортної Одесі, найдешевші в нашій п’ятірці міст – у Львові.
Проте через значну різницю в зарплатах (між Києвом і Одесою і Львовом складає більше 40% на користь столиці) середньостатистичний киянин збере потрібну суму за 7 років і 8 місяців, а середньостатистичний одесит – за 13 років і місяць. За умови, що ні копійки із зарплати не буде витрачено, і вся буде відкладена.
Таке можливо, якщо, наприклад, сім’я з двох чоловік живе на одну зарплату, а другу відкладає. Очевидно, що для того, хто збирає на житло в поодинці, термін для накопичення необхідної для покупки суми збільшується вдвічі.
Читайте також: ВОДИТИ МОЖНА З 15 РОКІВ: УКРАЇНЕЦЬ З ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА РОЗПОВІВ ПРО ЖИТТЯ У НОВІЙ ЗЕЛАНДІЇ
Зараз, за даними Держстату, середні витрати “на життя” на одну людину становлять близько 4000 грн. на місяць за умови, що він не витрачається на знімання житла.
На практиці
За оцінкою фахівців фінансового ринку, в найближчі 10 років, якщо не буде економічних криз, інфляція в Україні складе 70-75%, а зростання зарплат – більше 100%, тобто до 2028 року середня зарплата подвоїться, дійшовши до 15 тис. грн./міс. При цьому заощадження краще зберігати в банку.
Розрахунки показують, що якщо сьогодні покласти на депозит 9370 грн. (середня зарплата в Києві) під 14% річних і додавати щомісяця стільки ж, то накопичити на квартиру в Києві, за умови її 70% подорожчання, можна за 5 років і 3 місяці , в Одесі – за 7 років і 5 місяців.
Старі квартири дешевшатимуть
Ріелтори по-різному прогнозують поведінку вторинного ринку нерухомості. За словами голови нацради Ріелторської палати України Віктора Несіна, на нього може вплинути не тільки інфляція, а й політична ситуація, і військовий конфлікт в країні, розвиток яких складно спрогнозувати. Але експерт підкреслює, що у нас спостерігається тенденція на ринку нерухомості на зниження вартості вторинного житла.
“Велика ймовірність того, що повториться ситуація минулого року, в 2018-м вторинка може подешевшати до 10%”, – вважає Несін. Він також зазначає, що в найближчі два-три роки ціни на б/у житло можуть досягти дна, але потім буде стрибок цін – дешеві квартири почнуть скуповувати з метою перепродажу, що спровокує підняття їх вартості до колишнього рівня”.
Президент Украналітцентра Олександр Охріменко радить збирати на житло не в гривні, а в доларах. “Хоча відсоток по вкладах у валюті нижче, але є захист від девальвації гривні, яка в найближчі 3-4 роки може знецінитися ще до 30% (до 40 грн./$), в результаті в гривнях виграш виявиться більше”, – говорить Охріменко.
А ось іпотечні кредити експерт не радить через високі відсотків – 24-25% річних. У підсумку за 10 років переплатити за житло доведеться в 2-2,5 рази.
